Kako se procjenjuje nekretnina

Kao i uvijek, katastarska vrijednost imovine (koja se pojavljuje u popisu stanovništva i zemljišnim knjigama) imovine bila je mnogo niža od njene tržišne vrijednosti. Na isti način, vrijednost koju Riznica daje svojstvima također je niža od tržišne cijene. Uobičajeno jeizračunajte prosječne tržišne cijene i postavite nižu cijenu za 25/30%. Dakle, približno ćemo znati kolika je razlika i moći ćemo procijeniti je li prikladno prodati, kupiti itd.

Koraci koje treba slijediti:

Ako se prilikom proglašenja imovine vrijednost koju autonomna riznica daje stanu koristi se ne može revidirati. Ako izjavite druga vrijednost, Riznica ga možda neće prihvatiti, smatrati da vrijedi više i, shodno tome, može zahtijevati veće plaćanje poreza, zajedno s pripadajućim kamatama.

Trenutno, trend na tržištu je u padu, i premda se javna tijela trude prilagoditi svoje vrijednosti ovom trendu, moguće je da u puno slučajeva postoje nekretnine čija je tržišna vrijednost čak niža od one koja je odobrena fiskalno. To je moguće ako je prodavač znatno spustio cijenu kako bi ubrzali prodaju, ili ako je imovina stečena na dražbi. U tim slučajevima, čak i ako kupac izjavi vrijednost stjecanja (cijenu koju je za nju platio), riznica može nastaviti provjeravati vrijednosti i zahtijevati da se oporezuje za vrijednost koju daje imovini.

Ako se kupnja dogodila u javna dražbaRiznica može vrijednost stjecanja smatrati valjanom i dokazanom, ali ako je stan stečen na privatnoj dražbi ili uz znatan popust, u velikoj većini slučajeva neće prihvatiti deklariranu vrijednost i nametnut će vlastitu. Zatim, nema drugog rješenja osim iznošenja navoda i zahtjeva prema postupku.

U tim se situacijama od OCU-a (Organizacije potrošača i korisnika) preporučuje da u slučaju kupnji, donacija ili nasljeđivanja nekretnina, Autonomna riznica porezna procjena tih nekretnina.

Ako tražite zajam za kupnju stana, morate posebno paziti s procjenom hipoteke: ako ovo premašuje deklariranu vrijednost u ugovoru, riznica može pokrenuti provjeru. OCU također savjetuje zabilježite okolnosti u pisanom obliku zbog kojih imanje nema vrlo visoku cijenu: loše stanje konzervacije, položaj, starost itd.

Ako riznica provjeri vrijednost s kojim ne slažemo se i mi ćemo ga osporiti, možemo zadržati pravo na proturječnu stručnu ocjenu u žalbi na ponovno razmatranje i u gospodarsko-upravnom zahtjevu.

Ako želite pročitati više članaka sličnih Kako se procjenjuje nekretnina, preporučujemo da uđete u našu kategoriju Uradi sam i preuređivanje.